Bản đồ giá đất, giá nhà Đà Nẵng – Hội An: giá rao từng lô đặt đúng chỗ trên ảnh vệ tinh

Anh chị ở xa hay hỏi em "khu đó giờ bao nhiêu một mét?". Trả lời bằng một con số thì không đúng, vì cùng một phường, lô mặt đường 10 m và lô trong kiệt 3 m chênh nhau gấp đôi là chuyện thường. Trang này trả lời theo cách khác: đưa nguyên các tin đang rao lên bản đồ, mỗi chấm là một lô, bấm vào thấy giá, diện tích, đường vào và ngày đăng. Anh chị tự nhìn mật độ chấm, tự so lô này với lô bên cạnh.

Số này lấy ở đâu

• Nguồn: tin rao công khai trên Batdongsan.com.vn ở Đà Nẵng, Hội An, Điện Bàn. Em gom tin, lấy giá, diện tích, toạ độ và các thông số có ghi (đường vào, mặt tiền, số tầng), không lấy tên người đăng, không lấy ảnh.
• Đã lọc bỏ tin "giá thoả thuận", tin không có toạ độ, tin nhập sai đơn vị (giá/m² dưới 1 triệu hoặc trên 1 tỷ).
• Đây là giá rao, không phải giá giao dịch. Thực tế thường chốt thấp hơn giá rao từ vài phần trăm tới hơn chục phần trăm tuỳ lô, tuỳ chủ.
• Cập nhật hằng tháng. Ngày quét ghi ở góc dưới bản đồ. Tin đã gỡ sẽ mất ở lần cập nhật sau.
• Vị trí chấm là toạ độ người đăng ghim, có tin ghim lệch vài chục mét, có tin ghim ở đầu đường. Muốn chắc thì xem Lưu ý 1 trong checklist 19 việc kiểm tra tại chỗ.

Cách đọc bản đồ cho đúng

• Nhìn cụm, đừng nhìn một chấm. Một lô rao 150 tr/m² giữa cụm toàn 80–90 là chủ đang thử giá, không phải mặt bằng khu đó.
• Đất so với đất, nhà so với nhà. Giá/m² của nhà gồm cả tiền xây, không đặt cạnh giá đất để kết luận.
• Lọc "đường vào" trước khi so. Bật "Lọc thêm", nhập đường vào từ 5 m, hoặc từ 10 m, rồi nhìn lại cụm. Chênh giữa kiệt và mặt đường ở Đà Nẵng thường là 1,5–2 lần.
• Trung vị quan trọng hơn trung bình. Ô "trung vị" trên cùng là mức giữa của các tin trong vùng đang xem: một nửa rao cao hơn, một nửa rao thấp hơn. Kéo bản đồ tới khu anh chị quan tâm, số này đổi theo.

Khoảng giá rao đất theo khu

Bảng khoảng giá 9 khu kèm trung vị sẽ hiện ngay tại đây sau khi anh chị điền form nhận bản đồ ở trên — điền một lần, xem mãi.